Hypotéky

Co je to hypotéka?

 
Hypotéka neboli hypoteční úvěr je v našich končinách definována zhruba takto: Půjčka zajištěná zástavním právem k nemovitosti nacházející se na území České republiky. Nejčastěji je využívána k financování bydlení – jeho pořízení či rekonstrukce, ať již ve formě půjčky na bydlení, půjčky na rekonstrukci, úvěru na družstevní byt nebo půjčky na vybavení domácnosti. Hypotéky nabízejí banky, získat lze ale také nebankovní hypotéky. Některé společnosti poskytují dokonce hypotéky bez doložení příjmu. Někdy lze pomocí hypotéky dokonce refinancovat či konsolidovat úvěry, které vám přerostly přes hlavu. Jak bylo ale zmíněno už ze začátku – hypotéka je vždy zajištěná zástavním právem k vlastněné nemovitosti. To je základní podmínka.
 

Jaké existují typy hypoték? A v čem se liší?

 
Základní rozdělení hypoték je stejné jako dělení běžných půjček – tedy účelové hypotéky a neúčelové hypotéky. Jak již je ze samotného názvu patrné, rozdíl je v tom, že v prvním případě musíte dokládat účel, pro který o hypoteční úvěr žádáte, v druhém pak ne. A jak už tomu bývá i u ostatních typů úvěrů, v případě účelové hypotéky má klient lepší podmínky, tedy úrokovou sazbu, než když si vezme hypotéku bezúčelovou.
 

Základní typy hypoték:

  • Hypotéka bez dokládání příjmu – má jednu velkou nevýhodu, půjčíte si tak zpravidla maximálně 50 – 60 % odhadní ceny nemovitosti, kterou ručíte
  • Americká hypotéka – neúčelový hypoteční úvěr, který se v dnešní době dost možná častěji používá na refinancování jiných úvěrů, než na financování bydlení jako takového
  • Australská hypotéka – v tomto případě se úrok počítá degresivně, zpočátku platíte více, postupně se úrok snižuje
  • Kombinovaná hypotéka – věděli jste, že hypotéku lze zkombinovat s investičním životním pojištěním? Splácíte a zároveň investujete. Zajímavá možnost, že?
  • Hypotéka na pronájem – v případě, že chcete hypotékou financovat koupi nemovitosti, kterou budete pronajímat, je možné využít variantu, které se říká Buy to Let, při žádosti se tak takové budoucí příjmy berou v potaz
  • Předhypoteční úvěr – forma úvěru vhodná ve chvíli, chcete-li investovat do nemovitosti, ale žádnou zatím nevlastníte; na přechodnou dobu tak můžete získat předhypoteční úvěr, posléze pak vše financovat již klasickou hypotékou
  • Hypotéka s neúčelovou části – využití části poskytnutých peněz banka nesleduje, protože jsou tzv. neúčelovou části, neslouží tedy k financování bydlení
 
Zmínili jsme základní typy hypoték. Financovat své bydlení můžete ale také pomocí tzv. P2P půjček, díky kterým získáte peníze od přímých investorů se zajímavým úročením. Zjistěte hned víc, ať vám něco neuteče!
 
 

 
 

Nezávazná žádost o půjčku

Zákaznická infolinka 844 841 841 Po-Pá 9-17h

Znáte nás z médií...